Vertrag grundstücksverkauf

2) Belastungen: Bestimmte private Belastungen auf dem Land können auch den Titel des Verkäufers nicht vermarktbar machen. Wenn z. B. Dritte Hypotheken, Pfandrechte oder Erleichterungen auf dem Grundstück halten oder wenn die Immobilie bestimmten Verpflichtungen unterliegt, kann dies den Titel des Verkäufers nicht marktfähig machen oder nicht. Diese Belastungen und die Regeln, die sie regeln, sind Gegenstand späterer Kapitel in diesem Kurs. Wir werden daher unsere Diskussion über ihre Auswirkungen auf den marktfähigen Titel aussetzen, bis wir die Belastungen selbst abdecken. Beachten Sie, dass restriktive Zonengesetze nicht als Belastungen angesehen werden und solche Zonengesetze niemals für sich allein den Titel eines Verkäufers unvermarktbar machen. Wenn die Immobilie jedoch in einer Weise genutzt wird, die gegen das Zonierungsgesetz verstößt, kann dies den Titel des Verkäufers möglicherweise nicht vermarktbar machen. Siehe Lohmeyer v. Bower, 170 Kan. 442 (1951).

Implizierte Garantie:Eine Zusage, die vom Verkäufer von Eigentum an den Käufer von Immobilien von Natur aus gemacht wird, die wirksam ist, auch wenn sie nicht in den Vertragsbedingungen festgelegt ist. Dieses Dokument schützt die Parteien des Vertrages, da es Bedingungen enthält, denen die Parteien ausdrücklich zugestimmt haben, und keine Partei vom Vertrag zurücktreten kann, ohne für eine Vertragsverletzung haftbar zu sein. Zwischen dem Zeitpunkt, zu dem ein Vertrag über den Verkauf von Immobilien unterzeichnet wird, und der Zeit, in der die Tat tatsächlich an den Käufer geliefert wird, befindet sich die Immobilie in einem Schwebezustand. Zum einen hat der Käufer das vertragliche Recht, die Immobilie zu erhalten. Auf der anderen Seite hat der Verkäufer noch Besitz und den aktuellen Genuss der Immobilie. Tatsächlich soll das Eigentum an der Immobilie während dieses Zeitraums zwischen dem gerechten Eigentum und dem rechtsrechtlichen Eigentum aufgeteilt sein. Da Grundstücksverträge leicht von jedem Verkäufer oder Käufer geschrieben oder geändert werden können; man kann auf eine Vielzahl von Rückzahlungsplänen stoßen. Nur Interesse, negative Amortisationen, kurze Sprechblasen, extrem lange Amortisationen, um nur einige zu nennen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Landverträge nicht erfasst werden. Aus mehreren Gründen kann der Käufer oder Verkäufer entscheiden, dass der Vertrag nicht in das Tatregister eingetragen werden soll.

Dies macht den Vertrag nicht ungültig, aber es erhöht die Exposition gegenüber unerwünschten Nebenwirkungen. Einige Staaten, wie Minnesota, geben Verträge ohne Beschleunigungsklausel aus, die im Falle eines Verzugs den Verkäufer in der Lage lässt, entweder den Vertrag zu kündigen, indem sie einen Hauptmangel, wie im Falle einer Wertlegung, ausgleichen oder 18 Monate oder mehr prozessieren, während der Käufer, wenn nicht ein Unternehmen, seine Rechte an der Immobilie behalten kann, während Inkassoversuche unternommen werden. , bis zu diesem Zeitpunkt wird der Käufer oft für den Konkurs in Frage kommen, so dass der Vertrag, wenn diese Beschleunigungsklausel fehlt, effektiv eine Ratenoption ist, wenn der Käufer keine anderen verflüssigen den Vermögenswerte hat. Im Konkurs werden einige Regionen ihn als einen Ausführungsvertrag interpretieren, der abgelehnt werden kann, während andere ihn als eine Schuld behandeln, die aus dem Konkursfonds zu begleichen ist. Dies und eine Vielzahl anderer rechtlicher Unklarheiten haben zu einem Trend geführt, die Nutzung von Landverträgen zu beseitigen, um jegliche Anreize zu beseitigen, und infolgedessen die Nachteile, die diese Verträge im Vergleich zu der Standardnote und Hypothek haben, die in dem Gesetz klarer definiert und geregelt sind. [2] Die Parteien können im Wesentlichen alle Bedingungen vereinbaren, die sie in einer Vereinbarung mögen. Zwei grundlegende Verantwortlichkeiten ergeben sich jedoch aus der Natur des Grundstücksverkaufsvertrags: Ein Grundstücksvertrag ist ein einseitiger Vertrag und kann ohne Zustimmung des Verkäufers, der die Finanzierung bereitstellt, nicht einem anderen Käufer übertragen werden. Historisch gesehen waren Vertragsvereinbarungen in Chicago Mitte des 20. Jahrhunderts beliebt, und Käufer, häufig schwarze Familien, die von staatlich versicherten Hypothekenkrediten gemieden wurden, „haben kein Eigenkapital angehäuft und standen vor einem langen und prekären Weg ins Eigentum“[5]. Diese Präsentation wird sich auf die erste Phase konzentrieren und die Anforderungen untersuchen, die mit Verträgen über den Verkauf von Immobilien verbunden sind, die grundlegendsten Verantwortlichkeiten des Verkäufers in einer Immobilientransaktion diskutieren und Abhilfemaßnahmen bei Deritorung eines Grundstücksverkaufsvertrags erörtern.

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